([预估])

贵阳市南明区新寨路0号6幢3单元7层3号房屋

28

5686元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/29 10:00

拍卖结束时间 2021/10/30 10:00

0人报名

3设置提醒

36次围观

房源特色
7.2折 二拍
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 39万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 49.88㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵阳市南明区新寨路0号6幢3单元7层3号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

37.42万

风险价

38.21万

收益空间

7.87万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月30日 开始

    2021年10月01日 结束

    流拍价

    35万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物名称:贵阳市南明区新寨路0号6幢3单元7层3号

1

限制情况

不动产登记证明号

黔(2019)南明区不动产权第0037524号

2

是否抵押

抵押情况:平安银行

3

标的物介绍

登记机关

贵阳市不动产登记中心

4

建筑面积

49.88

5

标的物情况

学校

贵阳市科华学校,地址:贵州省贵阳市南明区云石巷38号;贵州大学继续教育学院(分校区),地址:贵州省贵阳市南明区沙冲南路32号。

 

 

交通

沙冲路,地址:轨道交通1号线;贵阳火车站,地址:轨道交通1号线;河滨公园,地址:轨道交通1号线;望城坡,地址:轨道交通1号线。

 

 

医院

思源诊所,地址:兴关社区服务中心兴关路94号南明区兴关社区服务中心兴关社区服务中心新寨路。

 

超市

沃尔玛购物广场(贵阳沙冲路店),地址:沙冲北路贵铁新苑8号;鸿通城购物中心,地址:贵阳市南明区解放路100号。

 

娱乐

欢乐迪(鸿通城店),地址:贵阳市南明区解放路100号鸿通城购物中心F4。

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法院公告

贵州省贵阳市观山湖区人民法院关于拍卖位于贵阳市南明区新寨路0号6幢3单元7层3号房屋的公告 (第二次拍卖) (2021)黔0115执3118号 重要提示 1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求,进行实地看样、了解标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定,您的保证金可能会不予退还,请理性参拍! 2、竞买人如欲委托他人参拍的,请于开拍前三日内与法院确认是否可行,并办理相应的委托手续,否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。 贵阳市观山湖区人民法院将于2021年10月29日10时至2021年10月30日10时止(延时除外)在贵阳市观山湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院账户名:贵阳市观山湖区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:   一、本《拍卖公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。  三、拍卖标的: 位于贵阳市南明区新寨路0号6幢3单元7层3号房屋。 起拍价:283666.00元,保证金:20000.00元,增价幅度:500.00元(或取整倍数)。 位于贵阳市南明区新寨路0号6幢3单元7层3号房屋[不动产登记证明号:黔(2019)南明区不动产权第0037524号],该房屋位于该楼第7层,建筑面积:49.88㎡。 瑕疵说明:该房屋有租赁,实际单元号为37号4栋3单元703号。 该房屋拍卖信息为执行法院免费发布,如有中介介入与本院无关。如遇冒充法院工作人员或谎称与法院有合作的,请自行报警处理。 四、特别提醒:竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策,因无法办理产权证所造成的损失由买受人自行承担。拍卖成交后,法院依法向相关登记部门送达相应法律文书,由买受人自行办理相关过户、办证事宜。请意向买受人务必提前向相关部门咨询,相关过户风险、过户费用由买受人自行承担,拍卖财产以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物瑕疵保证,请意向竞买人亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负,买受人悔拍后保证金不予退还。少数不动产会出现实物与登记部门不符,交付以实物为准,办理过户以登记部门登记为准,相应的后果由买受人自行承担。 五、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年10月14日起至2021年10月28日止(节假日除外)接受咨询,本院已委托:“贵州一拍法律服务有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“贵州一拍法律服务有限公司”统一安排)。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 八、拍卖标的物仅限买受人以自提方式提取,相关法律手续需买受人自行到贵阳市观山湖区人民法院办理。标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易环节需缴纳的税费,自行前往税务征收机关咨询并缴纳。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 九、拍卖标的以实物现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果。如有房屋结构与登记不符,由竞买人自行到相关职能部门了解标的物登记情况。 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 十一、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向贵阳市观山湖区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到观山湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前三日内前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 十二、对上述标的权属有异议者,请于开拍前三日内前与本院联系。 本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。 十三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十四、优先购买权人参加竞买的,应于该标的物挂网前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的,竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。(保证金支付帮助: https//www taobao..com/market/paimai/sf-helpcenter.php?=sf-hc-right-content5#q1)。 十六、拍卖成交后,买受人应在 2021年11月4日前缴纳拍卖尾款,可通过银行付款或者 支付宝网上支付,竞买人须与委托代理人一同到贵阳市观山湖区人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 1、银行付款方式:拍卖尾款汇款到法院指定账户 户名:贵阳市观山湖区人民法院 开户银行:交通银行贵州省分行营业部 账号:6232610580009259421 2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,并退回原账户,冻结期间不计利息。 十七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十八、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十九、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间将会延长。标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期为90天,如不能接受,请慎重竞拍。 二十、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 二十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 二十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 二十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞拍前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 二十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 二十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 二十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向“贵州一拍法服”咨询。 咨询、预约看样联系“贵州一拍法服”电话: 18798768681 熊先生。    法院联系电话:0851-82591201(李法官) 法院监督电话:0851-82591303(徐法官) 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:贵阳市观山湖区石林西路贵阳市观山湖区人民法院执行局 网址:http://gshfy.chinacourt.org/index.shtml                                                        贵阳市观山湖区人民法院                                                      二〇二一年十月十三日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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