([预估]班芙商业广场)

贵阳市花溪区田园路1号七里香溪B4幢1单元3层2号

160

6611元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/01 10:00

拍卖结束时间 2021/12/31 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 200万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 12万

建筑面积 242㎡

楼层 3

小区 [预估]班芙商业广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵阳市花溪区田园路1号七里香溪B4幢1单元3层2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

190万

风险价

194万

收益空间

40万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月09日 开始

    2021年09月10日 结束

    流拍价

    200万

  • 二拍 流拍

    2021年09月29日 开始

    2021年09月30日 结束

    流拍价

    160万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
商业房产类标的调查情况表
标的名称贵阳市花溪区田园路1号七里香溪B4幢1单元3层2号
权证情况法院执行裁定书(2021)黔0123执1628号
房屋所有权证号黔(2018)花溪区不动产权第0005534号
土地产权证/
标的所有人吴文楷
标的现状房屋用途住宅
土地用途/
是否已腾空
租赁情况
落户情况不详
经营情况
  有钥匙
权利限制情况查封由修文县人民法院查封
抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》;4、拍卖款凭证。
标的物介绍建筑总面积242.44
公摊总面积28.12
土地总面积/
房产年龄不详
装修情况须买受人实地确认(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施
房屋户型商业服务
总楼层4
房屋朝向东南
周边配套 该房产位于位于贵阳市花溪区,附近银行、便利店等公服设施,能满足生活需要、超市等配套设施较完善,交通公交便利,小区内有停车位,公告配套设施齐全。
其他介绍交易环节所涉及的一切税、费均由买卖双方承担,各意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买,未看样的竞买人视为对本标的认可,一切瑕疵责任由买受人自行承担。
标的物估值标的物总价2000000.00元
费用总价以实际产生为准
税费情况1、买方税费
契税:实际产生为准
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
测绘费:实际产生为准
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
营业税:实际产生为准
个人所得税:实际产生为准
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担

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法院公告

贵州省贵阳市花溪区田园路1号七里香溪B4幢1单元3层2号的公告 (变卖)               (2021)黔0123执1628号 重要提示 1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍! 2、竞买人如欲委托他人参拍的,请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续,否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。 贵州省修文县人民法院将于:2021年11月01日10时至2021年11月02日10时止(延时除外)在修文县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:修文县人民法院,法院主页网址:“https://sf.taobao.com/0851/09”,现公告如下: 拍卖标的:贵阳市花溪区田园路1号七里香溪B4幢1单元3层2号房屋(房产证号:黔(2018)花溪区不动产权第0005534号) 评估价:2000000.00元           起 拍 价:1600000.00元    保证金: 150000.00 元          增价幅度:5000.00 元(或整倍数)。 二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。        三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。     四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。             五、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:修文县人民法院     收款银行:交通银行贵州省分行营业部    收款账号:6232610580010489256 支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 3、拍卖未成交的:竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 六、优先购买权人参加竞买的,应于2021年10月29日17:00时前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 七、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向修文县民法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到修文县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 八、拍卖成交拍卖余款请在2021年11月9日前缴纳,买受人付清全部拍卖价款后15天内到修文县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期至少为90天左右,如不能接受,请慎重竞拍。 九、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 十、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易环节需缴纳的相关税费依照相关法律法规由双方各自承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州尚大正和拍卖有限公司”代为统一通知。   十二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托:“贵州尚大正和拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,(看样时间根据预约情况由“贵州尚大正和拍卖有限公司”统一安排),联系电话:18786144098。              十三、特别提醒:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准,不构成对标的物的任何担保,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。                     十四、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2021年10月29日17:00时前与本院联系。 十五、本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。                十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。                     十七、本标的物优先购买权人相关说明:无。 十八、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。                十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     二十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 二十一、本规则其他未尽事宜,请向“贵州尚大正和拍卖有限公司”咨询。 咨询、预约看样联系电话:18786144098。              过户、办证事宜咨询“贵州尚大正和拍卖有限公司”联系电话:18786144098。              法院监督电话:0851-82373876 举报监督电话:18008513440 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/09”上查询。         修文县人民法院       二〇二一年十月十三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 普通学区

房源附件共有学校18所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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