(兴隆珠江湾畔诺丁山组团)

贵州省贵阳市经开区珠江路208号兴隆珠江湾畔诺丁山13栋1单元2层2号

83

7639元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/28 10:00

拍卖结束时间 2021/12/27 10:00

0人报名

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房源特色
8.8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 16万

税费 1万

建筑面积 109.8㎡

楼层 2

小区 兴隆珠江湾畔诺丁山组团

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵州省贵阳市经开区珠江路208号兴隆珠江湾畔诺丁山13栋1单元2层2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

90.54万

风险价

92.45万

收益空间

19.06万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年08月23日 开始

    2021年08月24日 结束

    流拍价

    95万

  • 二拍 流拍

    2021年09月15日 开始

    2021年09月16日 结束

    流拍价

    84万

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房产价值

折价率:8.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的贵州省贵阳市经开区珠江路208号兴隆珠江湾畔诺丁山131单元22号(权证号:黔(2019)经开区不动产权第0007173号,面积:109.84²【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告(或评估报告、议价结果)以及实体看样】。

标的物基本信息及瑕疵披露(仅为现状下法院了解情况,未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交,所产生的后果与法院无涉):

房屋坐落:贵州省贵阳市经开区珠江路208号兴隆珠江湾畔诺丁山131单元22

所在小区:珠江湾畔诺丁山

规划用途:住宅

建筑面积:109.84

整栋楼层:11

所在楼层:2

户型:三室两厅一厨一卫(厨房和客厅外均有阳台)

其他简介:一梯三户,房屋过户需缴纳相关税费。房屋已腾空。关于房屋是否满两年、是否唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询,本院与辅助机构尚不掌握相关信息。

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法院公告

贵阳市花溪区人民法院关于贵州省贵阳市经开区珠江路208号兴隆珠江湾畔诺丁山13栋1单元2层2号住宅的变卖公告 案号:(2021)黔0111执80号 重要提示 1、拍卖标的物为法院查封财产,网络司法拍卖不收取任何费用,且只在本网站公开刊登相应拍卖信息,如有中介介入与本院无关。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产,将依法追究其相应违法责任(刑事责任或民事妨碍责任)。 2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求,了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!拍卖标的以现状进行拍卖,竞买人慎重决定竞买行为,一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 3、竞买人如欲委托他人参拍的,请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续,否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。     贵阳市花溪区人民法院将于2021年10 月28日10时起为期60日止(延时除外)在贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:贵阳市花溪区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0851/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.cSJyVM,)现公告如下:    一、变卖标的:贵州省贵阳市经开区珠江路208号兴隆珠江湾畔诺丁山13栋1单元2层2号(权证号:黔(2019)经开区不动产权第0007173号,面积:109.84m²)【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告(或评估报告、议价结果)以及实体看样】。 标的物基本信息及瑕疵披露(仅为现状下法院了解情况,未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交,所产生的后果与法院无涉): 房屋坐落:贵州省贵阳市经开区珠江路208号兴隆珠江湾畔诺丁山13栋1单元2层2号 所在小区:珠江湾畔诺丁山 规划用途:住宅 建筑面积:109.84㎡ 整栋楼层:11层 所在楼层:2层 户型:三室两厅一厨一卫(厨房和客厅外均有阳台) 其他简介:一梯三户,房屋过户需缴纳相关税费。房屋已腾空。关于房屋是否满两年、是否唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询,本院与辅助机构尚不掌握相关信息。 变卖价838772元(预缴款),增价幅度:8000元。     二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年10月12日10时起至变卖结束止接受咨询(双休日除外),有意者请与看样联系人贵州乾信法服(13765000337)联系统一安排看样.  四、变卖方式:   1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。     五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地查看标的所在地环境、交通状况等,未看样的竞买人视为对本变卖标的以及所在地相关环境的确认,责任自负。     六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中买、卖双方产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买受人承担。竞买前请认真咨询相关机构。     七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。       八、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     九、对上述标的权属有异议者,请于2021年10月21日17:00时前与本院联系。    本次变卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。     十、本标的物优先购买权人相关说明:暂无     十一、本标的物的权利限制情况:     1.查封:有查封,本院首封。     2.抵押:有抵押,抵押权人:贵州修文农村商业银行股份有限公司马家桥支行     十二、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。     十三、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳,通过银行付款,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:贵阳市花溪区人民法院     收款银行:交通银行贵州省分行营业部    收款账号:6232 6105 8000 8228 013     2、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。     十四、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请将卖人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1        十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及本院发布的变卖须知。     举报监督电话:0851-83150578 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。                                   贵州省贵阳市花溪区人民法院                                      二〇二一年十月十二日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 普通学区

房源附件共有学校29所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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