(名门国际)

贵阳市云岩区黔灵西路与合群路交叉路口名门国际10号楼1-10-5住宅

156

10105元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/29 10:00

拍卖结束时间 2021/12/28 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 195万

市场评估价 -万

保证金 30万

税费 11万

建筑面积 154.9㎡

楼层 10

小区 名门国际

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵阳市云岩区黔灵西路与合群路交叉路口名门国际10号楼1-10-5住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

185.88万

风险价

189.79万

收益空间

39.13万

交易记录

  • 二拍 流拍

    2021年10月04日 开始

    2021年10月05日 结束

    流拍价

    157万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
房产类标的调查情况表
标的名称贵阳市云岩区黔灵西路与合群路交叉路口名门国际8号楼1-10-5住宅(建筑面积:154.91平方米)
权证情况法院执行裁定书(2021)黔01执恢21号
房屋所有权证号建设工程许可证:建字第520000201023703号,筑规建字2010(云岩)031号
土地产权证/
标的所有人贵州美盈房地产开发有限公司
评估鉴定基准日2021年5月14日
标的现状房屋用途住宅
土地用途出让
是否已腾空以实际为准
租赁情况
落户情况不详
经营情况以实际为准
  无钥匙
权利限制情况查封由贵州省贵阳市中级人民法院查封
抵押有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》;4、拍卖款凭证。
标的物介绍建筑总面积154.91平方米
公摊总面积/
土地总面积/
房产年龄建成年代约2017年
装修情况毛坯(不包含可拆除、可移动的家具及其他设施
房屋户型三室二厅二卫
总楼层32层(4-32层为住宅)
房屋朝向须买受人实地确认
周边配套位于贵州省贵阳市云岩区黔灵西路与合群路交叉路 口名门国际,黔灵西路和人民大道交叉口,周边有喷水池地铁站口,多路公交 车通过,交通便捷。所在楼盘位于贵州省贵阳市云岩区黔灵西路与 合群路交叉路口名门国际,该楼盘所在四至情况为:北面临黔灵西路、南明为 下合群路居民楼、东面临人民大道、西面可到达云岩区妇幼保健院。该区域紧靠商业繁华中心喷水池,位置极其优越, 交通非常方便。该区域内便利店、银行、饮食、学校及医院等相关配套设施齐 全,周边有贵阳市第五幼儿园、小太阳幼儿园、贵阳市第五中学、贵阳爱丽医 院、贵阳市云岩区妇幼保健院等,还有中国交通银行、中国工商银行、中国建 设银行、中国农业银行、贵州银行等多家金融分支机构。该区域是云岩区较为繁华的地区,目前人民大道通车、地  1 号、2 号线开通,交通便捷,人口流动大,该区域将成为人口相对集中的商 业、办公以及住宅的重要区域。
其他介绍无钥匙,有抵押。特别提醒:1.本次拍卖房屋为在建工程,建设工程许可证:建字第520000201023703号,筑规建字2010(云岩)031号。2.本次拍卖房屋未通过消防验收,不能办理产权证。未通过竣工验收,不具备交付条件,本院不负责交付房屋!标的物以现状拍卖,各意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买,未看样的竞买人视为对本标的认可,一切瑕疵责任由买受人自行承担。标的物以现状拍卖,交易环节所涉及的一切税费均由买受人与被执行人各自承担,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
标的物估值标的评估总价1964400元
费用总价以实际产生为准
税费情况1、买方税费
契税:实际产生为准
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
测绘费:实际产生为准
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:实际产生为准
交易费:实际产生为准
营业税:实际产生为准
个人所得税:实际产生为准
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担

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法院公告

贵州省贵阳市中级人民法院将于2021年10月29日10时至2021年12月28日10时期间(竞价周期与延时除外)在贵州省贵阳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:贵州省贵阳市中级人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.589.62081a33YymvVh),现公告如下: 特别提醒: 1、本次拍卖房屋为在建工程,建设工程许可证:建字第520000201023703号,筑规建字2010(云岩)031号。 2、本次拍卖房屋未通过消防验收,不能办理产权证。未通过竣工验收,不具备交付条件,本院不负责交付房屋! 一、变卖标的:贵阳市云岩区黔灵西路与合群路交叉路口名门国际10号楼1-10-5住宅(建筑面积:154.91平方米) 变 卖 价:1565360元(预缴款);保证金:300000元;增价幅度:5000元(或整倍数)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助作(看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排),联系电话: 400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费数额依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人与被执行人各自承担,可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。“展唐助拍”将代为通知买受人办理标的物过户、办证事宜。 六、对上述标的权属有异议者,请于2021年10月28日17:00时前与本院联系。 本次变卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。 七、与本标的物有利害关系的当事人不可参加竞拍,参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳,通过银行付款,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:贵州省贵阳市中级人民法院    收款银行:交通银行股份有限公司贵阳营业部  收款账号:6232610580007206630 2、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。     十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 咨询、预约看样联系电话:400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。 过户、办证事宜由“展唐助拍”代为统一通知,联系电话: 400-819-9090。   法院监督电话:0851-85812782 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 联系地址:贵阳市南明区市府路16号     贵州省贵阳市中级人民法院 二〇二一年十月十二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校175所。其中,示范幼儿园3所,重点小学0所,重点中学1所。

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  • 贵阳市云岩区小花幼儿园 详细介绍

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