(凤凰佳苑)

贵州省贵阳市南明区凤凰路45号凤凰佳苑C幢2单元3层2号

60

4905元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/18 10:00

拍卖结束时间 2021/10/17 10:00

0人报名

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房源特色
6.5折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 91万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 5万

建筑面积 122.3㎡

楼层 3

小区 凤凰佳苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵州省贵阳市南明区凤凰路45号凤凰佳苑C幢2单元3层2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

86.51万

风险价

88.33万

收益空间

18.21万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月04日 开始

    2021年07月05日 结束

    流拍价

    70万

  • 二拍 流拍

    2021年07月22日 开始

    2021年07月23日 结束

    流拍价

    60万

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房产价值

折价率:6.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 

 

 

标的物情况调查表

标的物名称

贵阳市南明区凤凰路45号凤凰佳苑C2单元32号住宅

案件信息

执行依据

20210502执恢100号执行裁定书

法院执行案号

20210502执恢100

标的物权证情况

标的物所有人

胡宝荣

房屋产权证

010006986

评估鉴定有效期日

2021525日至2022524

标的物现状

房屋用途

住宅

房屋性质

商品房

土地性质

出让

建筑面积

122.32平方米

是否已腾空

租赁情况

 /

钥匙

权利限制情况

查封

毕节市七星关区人民法院

抵押

蔡青

标的物介绍

评估报告

华房估评字【2021HR0543

标的评估总价

91.07万元

其他费用情况

/

 

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法院公告

毕节市七星关区人民法院关于变卖贵阳市南明区凤凰路45号凤凰佳苑C幢2单元3层2号的公告 毕节市七星关区人民法院将于2021年8月18日10时至2021年10月16日10时期间(竞价周期与延时除外)在毕节市七星关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:毕节市七星关区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0857——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ),现公告如下: 一、变卖标的:贵阳市南明区凤凰路45号凤凰佳苑C幢2单元3层2号,不动产权证号:010006986,建筑面积:122.32平方米,所有权人:胡宝荣,起拍价:¥60万元(人民币陆拾万元整),保证金:6万元,增价幅度:1000元。 瑕疵说明:1、该拍卖标的物办理产权过户手续请竞买人自行到相关产权职能部门了解、查询、办理,所产生的税费根据相关法律法规应由买受人承担的,由买受人承担。 2、本院只负责拍卖标的现状的交付,并出具执行裁定书、拍卖成交确认书等相关文书。 3、请竞买人仔细阅读评估报告内容,并到现场实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,即表明已完全了解并接受现状和一切已知及未知的瑕疵,本院不做任何瑕疵担保。   二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“贵州乾信拍卖有限公司”对上诉标的物的信息进行咨询及看样,具体事宜请联系网络拍卖(变卖)辅助机构“贵州乾信拍卖有限公司”(咨询时间为:法定工作日8:40至12:00/14:30至18:00;看样时间为:2021年8月26日、2021年9月13日、2021年9月28日,如有变动另行通知,本次看样为统一看样,过后将不再组织看样)。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法拍卖辅助费用由被执行人承担。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、对上述标的物特别提醒如下: 1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。 拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 2、本次标的物拍卖不含家具家电、设施设备等可移动物品。 3、标的物的房权过户手续由买受人自行办理,所涉及的税费及办理房权证所需费用,可能存在拖欠的物业、水、电等一切费用均由买受人承担。(特别提醒关于税费、是否限购情况、物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解) 4、房产的相关过户问题请意向购买人在竞买前先行向有关部门咨询,谨慎决定购买。 5、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。 6、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。 法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。 7、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担。 五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向毕节市七星关区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到毕节市七星关区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 六、对上述标的权属有异议者,请于2021年8月13日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经毕节市七星关区人民法院确认。 九、法院有权依法定事由中止(拍卖)变卖或撤回(拍卖)变卖。 十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。原买受人拒不补交的,人民法院强制执行。 十一、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十二、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后五个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:毕节市七星关区人民法院,开户银行:交通银行贵州省分行营业部,账号:6232610580009568433)。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。 切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息,否则产生的法律后果自行承担   举报监督电话:0857-8985280 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 淘宝技术咨询:400-822-2870 承办法官:黄法官(18008572235) 看样及过户事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话:13765839732(张先生) 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。     毕节市七星关区人民法院                                                                                                                                       二〇二一年八月二日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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