(白云小区)

【VR全景】贵阳市云岩区白云大道1号泰钢商务大厦11层2号房屋

41

4477元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/18 10:00

拍卖结束时间 2021/10/17 10:00

0人报名

6设置提醒

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房源特色
5.6折 变卖 办公
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 74万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 92.79㎡

楼层 11

小区 白云小区

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 【VR全景】贵阳市云岩区白云大道1号泰钢商务大厦11层2号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.48万

风险价

71.96万

收益空间

14.83万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月14日 开始

    2021年06月15日 结束

    流拍价

    52万

  • 二拍 流拍

    2021年07月21日 开始

    2021年07月22日 结束

    流拍价

    42万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物详情表

标的物名称

贵阳市云岩区白云大道1号泰钢商务大厦112号房屋

权利来源

司法拍卖

案号

2021)黔0112执恢44

权证情况

010166079

标的物所有人

胡佳

标的物介绍

房屋性质

办公

建筑面积

92.79平方米

装修情况

简装

户型

两室一厅一卫

房屋总楼层

12

所在楼层

11

权利限制情况

贵阳市乌当区人民法院查封

查封日期:20191212日至20221211

抵押情况

是否抵押:有

抵押权人:贵阳市乌当区农村信用合作联社养马分社

提供的文件

《法院裁定书》、《拍卖成交确认书》

评 估 价

 74.19万元

其他情况说明

1. 标的物转让登记手续由买受人自行办理,转让所涉及的一切税费及其可能存在的其他费用由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。

 

2.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,具体以实物现状为准,请各竞买人自行了解。

 

3.咨询、预约看样联系电话:400-665-2001 18798768681

 

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法院公告

关于变卖位于贵阳市云岩区白云大道1号泰钢商务大厦11层2号房屋的公告 乌当区人民法院将于2021年8月18日10时至2021年10月16日10时止(延时除外)在乌当区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:乌当区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com户名:贵州省贵阳乌当区人民法院,现公告如下: 一、变卖标的物:贵阳市云岩区白云大道1号泰钢商务大厦11层2号房屋 评 估 价:741900元 起 拍 价:415464元 保 证 金:50000元 增价幅度:5000元(或整倍数) 特别提醒:该房屋有人居住,用于办公及住宿,居住人配合腾房。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍当日止(节假日休息),本院已委托“一拍法服”在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由“一拍法服”统一安排。 本次竞买为变卖方式,请意向竞拍人认真阅读以下变卖方式: 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如果竞买人在60天变卖期内任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞买倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价); 2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 3、系统中提示的【保证金】,仅用于:变卖成交后买受人悔拍不买,保证金将依法被罚没。(在变卖中,保证金与报名取得竞买资格无关,用户必须全额交足变卖价全款后才能成功报名,取得报名资格参与竞买)。 五、特别注意: 1、竞买人应当具备完全民事行为能力。委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者;有意竞拍者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。 2、有意向的竞买人请提前向房管部门详细咨询变卖标的物的产权办理情况及过户等相关政策,过户风险自行承担,变卖人对产权办理不做承诺。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费由买受人承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 七、对上述标的权属有异议者,请于变卖前七天与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、变卖余款请在变卖成交之日起七日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 户        名: 贵阳市乌当区人民法院 开户银行:交通银行贵州省分行营业部 收款账号:6232610580009171949 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: (https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3. 变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1     十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息,在网络司法变卖平台上公示。买受人竞买成功后悔拍的,保证金不予退还。   竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向“一拍法服”咨询。 法官电话:0851-86402133 咨询电话:400-665-2001     18798768681 淘宝技术咨询:400-822-2870         贵阳市乌当区人民法院 二〇二一年八月二日      

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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