(畔山丽苑)

贵州省贵阳市南明区畔山丽苑4号楼4单元6层2号

75

4526元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/03 10:00

拍卖结束时间 2021/10/02 10:00

1人报名

40设置提醒

3040次围观

房源特色
6.3折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 118万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 7万

建筑面积 167.11㎡

楼层 6

小区 畔山丽苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵州省贵阳市南明区畔山丽苑4号楼4单元6层2号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

75.64万

风险价

114.65万

收益空间

42.55万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月07日 开始

    2021年06月08日 结束

    流拍价

    95万

  • 二拍 流拍

    2021年07月17日 开始

    2021年07月18日 结束

    流拍价

    76万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物调查情况表

标的物名称

贵州省贵阳市南明区沙冲路31号畔山丽苑4号楼4单元62号房屋一套

标的物所有权人

杨发

不动产权证号

黔(2017)南明区不动产权第0078395

执行依据

2021)黔01111144

标的物坐落

贵州省贵阳市南明区沙冲路31号畔山丽苑4号楼4单元62号房屋一套

标的物面积

167.11

性质

住宅

房屋总层数

6

所在楼层

6

标的物介绍及周边设施

周边商铺居多,都在正常经营。房屋交通便利,周边物业以商业、住宅为主,有地下停车场,停车便捷。与所在城市的小学、银行等重要设施距离多数在2000米以内,服务半径较长;周边基础配套设施和公共配套设施齐全,所在区域住宅条件较好,与区域发展规划相协调。

具体周边设施:

交通

沙冲路,地址:轨道交通1号线;望城坡,地址:轨道交通1号线;贵阳火车站,地址:轨   道交通1号线;珠江路,地址:轨道交通1号线。

教育

哈卡教育(绿苑校区),地址:贵州省贵阳市南明区沙冲东路175;星嘉书院,地址 :沙南社区服务中心沙冲路畔山丽苑(品骏快递旁)

医疗

贵州省骨科医院,地址:贵阳市南明区沙冲南路123;贵州省骨科医院-门诊部 ,地址:贵阳市南明区沙冲南路123号。 购物 老街坊连锁超市(沙冲店),地址:沙南社区服务中心沙冲南路31号畔山丽苑 10栋。

生活

蓝精灵母婴生活馆(绿苑店),地址:沙冲南路57;朗诗德健康水生活馆(贵阳旗 舰店),地址:贵州省贵阳市南明区沙冲东路170附近。 娱乐 欢乐迪(鸿通城店),地址:贵州省贵阳市南明区解放路100号鸿通城购物中心

其他介绍

实际情况以实地看样情况为准。交易环节所涉及的一切税、费均由买受人承担,各意向竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买,未看样的竞买人视为对本标的认可,一切瑕疵责任由买受人自行承担。

 

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法院公告

贵州省贵阳市南明区沙冲路31号畔山丽苑4号楼4单元6层2号房屋一套 的变卖公告     贵阳市花溪区人民法院将于2021年08月3日10时至2021年  10月03日10时止(延时除外)在贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:贵阳市花溪区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0851/12?spm=a213w.7629119.sfHead.3.cSJyVM,)现公告如下: 一、变卖标的:贵州省贵阳市南明区沙冲路31号畔山丽苑4号楼4单元6层2号房屋一套(面积:167.11平方米);房屋所有权人:杨发 起拍价:人民币756486.61元  保证金:人民币100000元  增价幅度:7000元/次(或整倍数)。     二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年8月3日10时起至2021年10月3日16时止接受咨询(双休日除外),有意者请与看样联系人旺棋法服(17384245221)联系统一安排看样.  四、变卖方式:   1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。     五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地查看标的所在地环境、交通状况等,未看样的竞买人视为对本变卖标的以及所在地相关环境的确认,责任自负。     六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中买、卖双方产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买受人承担。竞买前请认真咨询相关机构。     七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。       八、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。     九、对上述标的权属有异议者,请于2021年9月24日17:00时前与本院联系。    本次变卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。     十、本标的物优先购买权人相关说明:无     十一、本标的物的权利限制情况:     十二、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。     十三、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交之日起五日内缴纳,通过银行付款,详细请咨询法院:     1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户     开户名称:贵阳市花溪区人民法院        开户银行:交通银行贵州省分行营业部  账号:6232 6105 8000 8380 863     2、未成交的竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。     十四、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请将卖人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1        十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及本院发布的变卖须知。     举报监督电话:0851-83150578 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。                                         贵州省贵阳市花溪区人民法院                                       二〇二一年七月十九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校60所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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