(万科城)

贵阳市云岩区金西大道延伸段贵阳万科城A区A2栋1单元3层6号

54

8199元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2020/11/17 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 66.76㎡

楼层 3

小区 万科城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵阳市云岩区金西大道延伸段贵阳万科城A区A2栋1单元3层6号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52万

风险价

53.1万

收益空间

10.94万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    估价对象名称

    贵阳市云岩区金西大道延伸段贵阳万科城AA21单元36号住宅用房

    宗 地 号

    ——

    用地面积(M2

    ——

    土地四至

        至:        

    惠源路

        至:

    其他建筑物

    西      至:

    其他建筑物

        至:

    无名路

    土地形状

    ——

    土地地势:

    ——

    土地开发程度

    宗地红线外五通(通路、通给水、通排水、通电、通讯),红线内土地平整。

    建筑面积

    66.76

    建筑结构

    钢筋混凝土结构

    总楼层

    34

    所在楼层

    3

       

    ——

       

    ——

       

    通风状况

    一般

    采光条件

    一般

    噪音影响

    一般

    建筑形式

    高层

      

    建筑外观

    涂料

    建筑规模

    一般

    建筑功能

    住宅

    建成年份

    2018

    户型结构

    平层

    房屋户型

    二室一厅一厨二卫二阳台

    有无花园

    空间布局

    一般

    装饰装修

    简单装修

    成 新 度

    九五成新

    法院公告

         拍卖公告

                   执行案号:(2020)黔8601247

    贵州省贵阳铁路运输法院将于:2020111610时至2020111710时止(延时除外)在贵州省贵阳铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:贵州省贵阳铁路运输法院,法院主页网址:“https://sf.taobao.com/0851/03,现公告如下:

    拍卖标的: 贵阳市云岩区金西大道延伸段贵阳万科城AA21单元36

    评估价:547432元;     保留价(起拍价):547432元;

    保证金:60000元;      增价幅度:3500/次。

    标的物介绍:

    估价对象

    1.估价对象实物状况表

    估价对象名称

    贵阳市云岩区金西大道延伸段贵阳万科城AA21单元36号住宅用房

    ——

    用地面积(M2

    ——

    土地四至

        至:        

    惠源路

        至:

    其他建筑物

    西    至:

    其他建筑物

        至:

    无名路

    土地形状

    ——

    土地地势:

    ——

    土地开发程度

    宗地红线外五通(通路、通给水、通排水、通电、通讯),红线内土地平整。

    建筑面积

    66.76

    建筑结构

    钢筋混凝土结构

    总楼层

    34

    所在楼层

    3

       

    ——

       

    ——

       

    通风状况

    一般

    采光条件

    一般

    噪音影响

    一般

    建筑形式

    高层

      

    建筑外观

    涂料

    建筑规模

    一般

    建筑功能

    住宅

    建成年份

    2018

    户型结构

    平层

    房屋户型

    二室一厅一厨二卫二阳台

    有无花园

    空间布局

    一般

    装饰装修

    简单装修

    成 新 度

    九五成新

    2. 估价对象权益状况

    依据估价委托人提供的《贵阳市商品房预售合同备案登记表》显示,估价对象为王祥、刘伟共同共有,系购买所得;关于土地权益,委托方没有提供土地权属资料,我们无法判断土地是否出让用地,只能根据委托方提供的《贵阳市商品房预售合同备案登记表》显示及交易习惯假设估价对象的土地性质为国有出让,如不是国有出让用地,应按自然资源局的要求扣除相应的土地出让金。

    委托方未提供土地和房屋的用益物权的设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况等形式限制权力情况、权属清晰情况的说明。

    二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    五、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户。

    收款单位:贵阳铁路运输法院。

    收款银行:交通银行股份有限公司贵州省分行营业部。

    收款账号: 6232610580004206047

    注:此账户为贵阳铁路运输法院唯一指定汇款账户,“贵州乾信法服”为法院唯一委托拍卖辅助机构,不收取咨询人及买受人任何相关费用。

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    4、拍卖未成交的:竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    六、优先购买权人参加竞买的,应于20201110日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    七、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向贵阳铁路运输法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵阳铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    八、拍卖成交余款请在20201125日前缴纳,买受人付清全部拍卖价款后15天内到贵阳铁路运输法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期至少为90天左右,如不能接受,请慎重竞拍。

    九、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    十、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易环节需缴纳的包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税、费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续,以及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物原罚款、停车费用等一切拖欠的费用均由买受人承担,涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    十二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托:“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排),买受人签署《拍卖成交确认书》后,过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话:15519067776400-998-2661              

    十三、特别提醒:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准,不构成对标的物的任何担保,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    十四、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2020111017:00时前与本院联系。

    十五、本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示

    满五日视为已经通知。

    十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十七、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    十八、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十九、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

    二十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    咨 询 人:贵州乾信法服拍卖机构(0851-8818845815519067776)。

    监督电话:0851-88932236

    联系地址: 贵州省贵阳市观山湖区高铁西路(贵阳北站西侧、火车北站隧道北出口200余米)。

    详细信息可在“https://sf.taobao.com/03”上查询。

     

    贵阳铁路运输法院

    二〇二〇年十月十五日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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      地址:贵州省贵阳市乌当区朱昌

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