(百佳商住楼)

贵阳市云岩区云岩区市西路10号宝安百货城1单元5层11号

25

7784元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2020/11/17 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 25万

市场评估价 -万

保证金 2.6万

税费 0万

建筑面积 33.35㎡

楼层 5

小区 百佳商住楼

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵阳市云岩区云岩区市西路10号宝安百货城1单元5层11号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

24.66万

风险价

25.18万

收益空间

5.19万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    估价对象情况一览表

    估价对象

    总楼层/所在层

    用途

    结构

    共有情况

    产权证号

    建筑面积(㎡)

    云岩区市西路10号宝安百货城1单元511

    8/5

    住宅

    钢混结构

    单独所有

    2018云岩区不动产权第0092445

    33.35

    合计

    33.35

    法院公告

         拍卖公告

                   执行案号:(2020)黔8601148

    贵州省贵阳铁路运输法院将于:2020111610时至2020111710时止(延时除外)在贵州省贵阳铁路运输法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:贵州省贵阳铁路运输法院,法院主页网址:“https://sf.taobao.com/0851/03,现公告如下:

    拍卖标的: 贵阳市云岩区市西路10号宝安百货城1单元511

    评估价:259600元;     保留价(起拍价):259600元;

    保证金:26000元;      增价幅度:2600/次。

    标的物介绍:

    1、估价对象范围:

    本次估价对象位于才,建筑面积为33.35平方米的一套住宅用房以及所分摊的国有建设用地使用权价值,包含其室内装饰装修价值。

     

    1)坐落及四至:估价对象位于云岩区市西路10号宝安百货城1单元511号,该项目所在四至情况:北面为贵阳市第八中学、南面为中山西路、东面为贵阳市海文小学、西面为市西路;

    2)交通状况:该项目被市西路、中山西路、瑞金中路及北部巷道围绕,四面环路,出入可乘坐2路、7路、14路、15路、16路、218路、313路公交及出租车等交通工具,交通便捷;

    3)公共基础设施情况:估价对象周边有贵阳市第八中学、贵阳市海文小学、贵阳市环西小学、贵阳市华文实验中学等教育机构;有贵阳市云岩区人民医院、贵阳市妇幼保健院、贵州中医药大学第二附属医院等医疗卫生机构;有中国农业银行、贵州银行、中国建设银行等金融机构;有星力超市、市西路商业步行街、贵阳美术馆、建勋烟酒店等生活服务设施;区域内市政基础设施、生活服务设施配套基本完善,居家较为适宜。

    4)环境状况:估价对象位于市西路、中山西路、瑞金中路旁,交通便捷,周边多为商住楼,人流量较大,小区周边商业氛围浓厚,绿化情况一般,整体环境状况一般 。

    5)区位状况及未来变化趋势:云岩区是贵阳市中心城区之一,位于市区北半部,东、西、北三面与乌当区、高新区接壤,南面与南明区相邻,西北部与白云区交界。东西长13.5千米,南北宽12.5千米,总面积约67.5平方千米。   境内名胜有以誉为"黔南第一山"--黔灵山为主体的黔灵公园,园内有清朝康熙年间建造的弘福寺,是贵州佛教第一大丛林,山北坡有麒麟洞,抗日战争时期,蒋介石曾囚禁爱国将领张学良、杨虎城将军于此,是海内外游客争相观赏之处。境内古迹有位于扶风山畔,建于清嘉庆十九年(1841年)的阳阴祠;有位于市区内建于明万历37年(1609年)的文昌阁,云岩区总面积93.57平方千米(20079)2003年末,总人口54.95万人,其中非农业人口51.9万人;少数民族7万余人。人口较多的少数民族有苗族、布依族。

    云岩区位于贵阳市南北向“船形盆地”的北部,地处东经106°29~47′,北纬26°33~41′。云岩区是贵阳市的两大城区之一,是原贵阳老城的主体部分,是贵州省人民政府驻地所在地区。该区自然环境优美,人文景观较丰富;交通便利,通讯发达,商贸繁荣,为旅游业的发展提供了有利的区位条件。

    云岩区辖1个镇、26个社区服务中心(即黔灵镇、中东、东山、头桥、金龙、市西、威清、延中、黔东、栖霞、宅吉、省府、中环、中华、贵乌、金狮、中天、三桥、圣泉、普陀、北京、金惠、金鸭、荷塘、普天、金关、蔡关等社区服务中心)。全区土地总面积93.57平方千米,其中,城区土地面积12.4平方千米。常住人口约95万人,流动人口约30万余人,农业人口3万余人。

    云岩区地貌属黔中丘原盆地,中南部地势较低,为贵阳盆地的一部分。最高点在东北部黔灵镇的唐家山,海拔1438米;最低处为东部黔灵镇安井河谷与乌当区接界的南明河出境处,海拔1023米。北、西、东三面群山环抱。全区平均海拔1184米。平坝占全区面积的18.20%;丘陵占52.79%;山地占29.01%。河流属长江流域乌江水系。主要河流为南明河及其支流雅关河(市西河),以及贯城河(沙河),此外有三桥、宅吉、改茶等小河沟。河道总长25千米。区内南明河长7.5千米。雅关河长13千米。沿此河已建成小关水库及黔灵湖,积水面积22.3万平方米,容量346万立方米。

    云岩区属亚热带湿润的季风气候。由于纬度较低,距海洋不远,海拔较高,因此冬无严寒,夏无酷暑,气候温和,雨量充沛;四季分明,光、热、水同季;热量资源丰富。年平均气温15.3℃;多年平均积温为5589℃,无霜期271天。年平均降水量1196.7毫米。年平均相对湿度77%。年平均日照时数1354小时。 从旅游的角度看,云岩区和贵阳市一样,旅游气候具有两大特点:一是夏季平均风速大,最大风速反而小。二是678月份的平均日照,云岩区日照数比著名的旅游城市昆明和成都还多。此外,云岩区和贵阳市一样,海拔比昆明低,高、中云天气多,太阳紫外线不像昆明那样强烈,但整个气候和昆明一样四季如春。

    2、估价对象权属状况

    根据委托人提供的《不动产权证书》复印件为依据,房屋规划用途为住宅,现为产权人自用,具体登记情况如下表:

    估价对象情况一览表

    估价对象

    总楼层/所在层

    用途

    结构

    共有情况

    产权证号

    建筑面积(㎡)

    云岩区市西路10号宝安百货城1单元511

    8/5

    住宅

    钢混结构

    单独所有

    2018云岩区不动产权第0092445

    33.35

    合计

    33.35

     

    3、估价对象概况

    1)区域概况:

     估价对象位于云岩区市西路10号宝安百货城1单元511号,该项目被市西路、中山西路、瑞金中路及北部巷道围绕,四面环路,周边有云岩区人民医院、贵阳市第八中学、星力超市、市西路商业步行街,属于贵阳市中心区域之一,其生活配套设施成熟,区域内包括酒店、商业体,周边综合型医院、超市、百货、会所、学校等基础配套设施,交通便利。

    2)估价对象房屋概况:

    估价对象位于云岩区市西路10号宝安百货城1单元511号,总层数为8层,1-3层为商业用途,估价对象位于第5层,房屋室内层高约为2.8米,钢混结构,步梯房,户型为111卫,房屋内部地砖有小部分脱离现象,房屋整体维护状况一般,室内装修具体情况如下:

    a客厅及卧室:地面铺地砖,内墙面刮瓷粉,无吊顶;

    b卫生间:地面铺地砖,内墙面刮瓷粉,无吊顶;

    c厨房;地面铺地砖,内墙部分贴墙砖部分刮瓷粉,无吊顶;

    d入室防盗门安装,窗体为铝合金玻璃窗,设有铁架窗体护栏;

    e委估物业水、电、网到户,室内采光条件较好

    二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    五、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户。

    收款单位:贵阳铁路运输法院。

    收款银行:交通银行股份有限公司贵州省分行营业部。

    收款账号: 6232610580004204919

    注:此账户为贵阳铁路运输法院唯一指定汇款账户,“贵州乾信法服”为法院唯一委托拍卖辅助机构,不收取咨询人及买受人任何相关费用。

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    4、拍卖未成交的:竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    六、优先购买权人参加竞买的,应于20201110日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    七、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向贵阳铁路运输法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵阳铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    八、拍卖成交余款请在20201125日前缴纳,买受人付清全部拍卖价款后15天内到贵阳铁路运输法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期至少为90天左右,如不能接受,请慎重竞拍。

    九、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    十、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易环节需缴纳的包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税、费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续,以及办理二次过户造成费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。标的物原罚款、停车费用等一切拖欠的费用均由买受人承担,涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    十二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托:“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排),买受人签署《拍卖成交确认书》后,过户、办证事宜咨询“贵州乾信法服”联系电话:15519067776400-998-2661              

    十三、特别提醒:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准,不构成对标的物的任何担保,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    十四、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2020111017:00时前与本院联系。

    十五、本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示

    满五日视为已经通知。

    十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十七、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    十八、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十九、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。   

    二十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    咨 询 人:贵州乾信法服拍卖机构(0851-8818845815519067776)。

    监督电话:0851-88932236

    联系地址: 贵州省贵阳市观山湖区高铁西路(贵阳北站西侧、火车北站隧道北出口200余米)。

    详细信息可在“https://sf.taobao.com/03”上查询。

     

    贵阳铁路运输法院

    二〇二〇年十月十五日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校154所。其中,示范幼儿园2所,重点小学0所,重点中学1所。

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    • 贵阳市蓓蕾幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省南明区南明区凌云街239号

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    • 贵阳市新建路小天使幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市云岩区平安巷21号

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    • 平安巷松山坡启蒙幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市云岩区平安巷26号

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    • 贵阳都司路金色要篮 详细介绍

      地址:贵州贵阳市贵阳都司路金色要篮

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    • 贵阳市南明区河滨街道办事处贵溪幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市南明区建筑巷27号

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    • 贵阳市自来水公司幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市云岩区延安中路58号

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    • 贵阳市第四幼儿园 详细介绍

      地址:中山西路18号

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    • 贵阳金地社区仙人掌幼儿园幼儿园 详细介绍

      地址:贵州贵阳市贵阳金地社区仙人掌幼儿园幼儿园

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    • 贵阳市明天幼儿园 详细介绍

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    • 贵阳市明天幼儿园(文化路托儿所) 详细介绍

      地址:贵州省南明区贵州省贵阳市南明区文化路41号

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    • 贵阳明天幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市南明区文化路35号

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    • 中天小花幼儿园 详细介绍

      地址:贵州贵阳市中天小花幼儿园

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    • 贵阳市云岩区小花幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市云岩区延安中路44号

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    • 云岩区小花幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市云岩区延安中路44号

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    • 贵阳东方爱婴早期教育中心 详细介绍

      地址:贵阳城基路针纺大厦二楼

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    • 贵阳市南明区教育局(幼儿园) 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市南明区博爱路137号

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      地址:贵州省贵阳市云岩区合群路9号

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      地址:贵州省南明区南明区富水南路黄家巷1号

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    • 贵阳市向日葵第二幼儿园双语艺术园 详细介绍

      地址:贵阳市金顶山金阳街7号

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    • 贵阳市第五幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市云岩区黔灵西路46号

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    • 贵阳市云岩区金顶山幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市云岩区金顶路31号

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      地址:贵州贵阳市贵阳十一幼

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