(枫林绿洲)

郑永东、杨飞所有的位于开阳县三台山五楼住宅

30

2125元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/02 10:00

拍卖结束时间 2020/11/03 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 38万

市场评估价 -万

保证金 3.04万

税费 2万

建筑面积 143㎡

楼层 0

小区 枫林绿洲

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 郑永东、杨飞所有的位于开阳县三台山五楼住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.1万

风险价

36.86万

收益空间

7.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物名称: 郑永东、杨飞所有的位于开阳县三台山五楼住宅,具体地址:贵州省开阳县三台山(面积总计:143平方米);房屋所有权人:郑永东、杨飞。 (房屋所有权证号:无 )。

    (一)估价对象的界定

        拍卖标的位于贵州省开阳县三台山。

    (二)拍卖标的情况

    商业房产类标的调查情况表

    标的名称

    郑永东、杨飞所有的位于开阳县三台山五楼住房

    权证情况

    法院执行案号

    2020)黔0121673

    房屋所有权证号

    标的所有人

    郑永东、杨飞

    标的现状

    房屋用途

    商业用房

    是否已腾空

    优先购买人

    权利限制情况

    查封

    已查封

    查封时间

    2020727

    查封期限

    2020727日起至2023726

    裁定时间

    2020727

    收款账户

    开阳县人民法院

    收款账号

    6232610580005868381

    提供文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》;4、拍卖款凭证

    标的物介绍

    所在层

    5

    建筑面积

    143平方米

    其他介绍


     
    三台山住宅为一个大产权,现分为两套房使用。

    标的物估值

    议价

    380000.00

    费用总价

    其他费用均由买受人承担

    税费情况

    1、买方税费:契税,印花税,交易费,测绘费,权属登记费及取证费以实际产生为准。2、卖方税费:印花税,交易费,营业税,个人所得税以实际产生为准

    其他费用

    物业费,水电,其他费用均由买受人承担

    (三)权益状况

     拍卖标的所有权人为郑永东、杨飞。

    (四)估价对象情况分析

    序号

    估价对象

    权属人

    产权证号

    建筑面积(m2

    议价单价

    (元/m2

    总价值(元)

    用途

    1

    贵州省开阳县三台山五楼住宅

    郑永东、杨飞

    143

    /

    380000

    住宅

    法院公告

    贵州省开阳县人民法院关于拍卖郑永东、杨飞所有的位于开阳县三台山五楼住宅的公告

    (第二次拍卖)

                                                                                           执行案号:(2020)黔0121673

    重要提示

    1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

    2、竞买人如欲委托他人参拍的,请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续,否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

    贵州省开阳县人民法院将于:2020110210时至202011月03日10时止(延时除外)在开阳县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:开阳县人民法院,法院主页网址:“https://sf.taobao.com/0851/06,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    起拍价:304000  保证金:30400  增价幅度:3000元(或整倍数)。

    特别提醒:该房屋为一个大产权,无单独产权证,现分为两套房使用。

    标的物名称: 郑永东、杨飞所有的位于开阳县三台山五楼住宅,具体地址:贵州省开阳县三台山(面积总计:143平方米);房屋所有权人:郑永东、杨飞。 (房屋所有权证号:无 )。

    二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。      

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向开阳县人民法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到开阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于202010月26日17:00时前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    五、优先购买权人参加竞买的,应于20201026日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    六、本标的物优先购买权人相关说明:无

    七、本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。

    八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于202010月26日17:00时前与本院联系。

    九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。(如因其他原因导致拍卖中止或撤销的,本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款,缴纳期间不计利息,不承担产生的其他任何费用)

    十、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:开阳县人民法院    

    收款银行:交通银行贵州省分行营业部

    收款账号:6232610580005868381

    支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。

    十一、拍卖成交拍卖余款请在202011月10日前缴纳买受人付清全部拍卖价款后15天内到开阳县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期至少为90天左右,如不能接受,请慎重竞拍。

    十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 

    十三、标的物转让登记手续,水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。  

    十四、咨询、展示看样的时间与方式:看样时间:请预约勘样人员以实际预约为准,本院已委托:“贵州乾信法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,(看样时间根据预约情况由“贵州乾信法服”统一安排),联系电话:400-998-266118885158936               

    十五、特别提醒:拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为,一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,如有房屋结构与发证时发生改变的,由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。  

    十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    十七、本规则其他未尽事宜,请向“贵州乾信法服”咨询。

    咨询、预约看样联系电话:400-998-266118885158936

    法院监督电话:0851-87227298

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/06”上查询。

       开阳县人民法院

    二〇二〇年十月十七日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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