(东门广场)

清镇市岭东路汽车站商贸城2层5号房屋

1581

19083元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/23 10:00

拍卖结束时间 2020/11/24 10:00

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房源特色
8.5折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1860万

市场评估价 -万

保证金 186万

税费 111万

建筑面积 828.55㎡

楼层 2

小区 东门广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 清镇市岭东路汽车站商贸城2层5号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1767.17万

风险价

1804.37万

收益空间

372.03万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    1.位于清镇市岭东路汽车站商贸城2层5号房屋及附属设施(商业,产权证号:黔(2018)清镇市不动产权第0011871号,建筑面积828.55)。

    2.上述房屋现登记在被执行人李玉红和夏源的名下,首封为清镇市人民法院,限制期限为2020年4月27日至2023年4月26日止。

    3.评估价1860.18万元,起拍价1581.153万元(降15%),保证金1860000元,加价幅度20000元(或整倍数)

    法院公告


    贵州省清镇市人民法院

    关于拍卖李玉红与夏源共有的位于清镇市云岭东路汽车站商贸城2层5号房屋

    公    告

    (第一次)

     

    贵州省清镇市人民法院定于2020年11月23日10时至2020年11月24日10时止(延时的除外)在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0851/10”)进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    1.位于清镇市岭东路汽车站商贸城2层5号房屋及附属设施(商业,产权证号:黔(2018)清镇市不动产权第0011871号,建筑面积828.55)。

    2.上述房屋现登记在被执行人李玉红和夏源的名下,首封为清镇市人民法院,限制期限为2020年4月27日至2023年4月26日止。

    3.评估价1860.18万元,起拍价1581.153万元(降15%),保证金1860000元,加价幅度20000元(或整倍数)。

    二、其他费用承担:网上拍卖不需要支付佣金;标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中需交纳的全部税费均由买受人承担;可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。

    三、瑕疵提示:本院不承担本标的瑕疵保证,拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请预约实地看样;竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖房产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

    五、竞买人条件:竞买人应具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。

    与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买。

      六、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年11月6日、13日、20日上午10时至下午16时止接受咨询,请竞买人提前预约看房。

    有看房、贷款需求、过户、咨询的请联系贵州腾达成信房地产经纪有限公司,联系人王露,联系电话:15885542288。

    七、成交公示:竞买人成功竞得网拍标的物后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

    八、款项的交纳:拍卖竞价前拍卖系统将冻结竞买人支付的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在竞得标的物之日起五日内缴入法院指定账户(户名:清镇市人民法院,开户银行:交通银行贵州省分行营业部,账号:6232610580007916980,如遇特殊情况请与案件承办人联系处理。拍卖未成交的,冻结的保证金自动释放,冻结期间不计利息。

    本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。

    九、优先购买权人相关说明:无。

    十、异议提出提示:对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于起拍二日前书面向本院提出。

    十一、悔拍后果:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。逾期未交纳拍卖余款的,视为悔拍。买受人悔拍的,本院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 

    十二、拍卖须知提示:竞买人在拍卖竞价前请务必再在网络平台上仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物详情咨询电话:0851-82548142  联系人:邓法官

    法院监督电话:0851-82526134(政治部)。

    联系地址:清镇市人民法院执行局(清镇市红枫湖景区门口)。

     

      

     

    贵州省清镇市人民法院

     

    二○二〇年十月十七日 

       


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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