(时代华庭)

清镇市三角花园时代华庭2单元23层1号房屋

43

4447元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/17 10:00

拍卖结束时间 2020/11/18 10:00

0人报名

0设置提醒

58次围观

房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 62万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 98.72㎡

楼层 23

小区 时代华庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 清镇市三角花园时代华庭2单元23层1号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

59.58万

风险价

60.84万

收益空间

12.54万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    特别提醒:拍卖标的不包含家具家电,拍卖成交后,办理相关产权由买受人负责,法院及拍卖公司不负责过户及办证事宜,请意向买受人务必提前向相关部门咨询,因无法办理产权证所造成的损失由买受人承担,所有过户产生费用均由买受人承担。

    瑕疵说明:房屋未装修,欠9062元的物业费。

    标的物具体地址:清镇市三角花园时代华庭2单元231号房屋;

    房屋所有权人:吴某某(不动产权号:0007529

    标的物名称:清镇市三角花园时代华庭2单元231号房屋

    序号

    标的物类型

    接案时间

    一拍公告时间

    一拍拍卖时间

    报名时间

    尾款缴纳时间

    1

    房产

    2020927

    20201016

    20201117

    20201016

    20201125

    3

    公告价格

    评估价

    627250

    4

    起拍价

    一拍:439075

    降价幅度:

      30%

    5

    加价幅度

    一拍:2000

     

     

    6

    保证金

    40000

     

     

    7

    限制情况

    不动产权证号

    (不动产权号:0007529

     

    9

    房屋用途

    住宅

    11

    查封

    首封

    12

    查封时间

    2020916-2023915

    13

    查封期限

    三年

    14

    裁定时间

    2020929

    15

    调查时间

    2020928

    16

    是否腾空

    17

    是否租赁

    租赁年限

    租赁详情:无

    18

    是否抵押

    抵押情况:

    19

    优先购买人

    20

    标的物介绍

    登记机关

    贵阳市不动产登记中心

    21

    建筑面积

    98.72

    22

    公摊总面积

    未载明

    24

    房产年龄

    未载明

    25

    房屋户型

    322

    26

    所在层/总楼层

    23/32

    27

    房屋朝向

    南向

    28

    标的物情况

    具体说明

    商场

    万客隆购物广场(民强路):三角花园新场坝;

    清镇商业区:富强路45号附近;

    贵阳西南国际商贸城:云岭中路中段附近

    学校

    清镇市第二中学:新民路85号;

    艺海艺术学校:红旗路8号附11号;

    清镇集锦小学:红旗北路12号;

    清镇市红枫第二小学:青龙路;

    清镇市第一实验小学:三星村岭岗路

    公交车站:

    三角花园(公交站):清镇15;清镇1;清镇3;清镇5;清镇6路;

    新华书店(公交站):清镇1;清镇2;清镇3;清镇6路;

    红旗路(公交站):清镇22;清镇6;清镇9路;

    计生站(公交站)(停运)清镇16路;

    宏达电脑城(公交站)(停运)清镇16;清镇14;清镇15;清镇1;清镇3

    ;清镇5;清镇6;清镇7;清镇8路;

    医院

    红枫湖镇医院:新民路中段;

    清镇大江医院:云岭中路南段;

    清镇市第一人民医院:新华路145号;

    清镇市中医医院(云岭西路):云岭西路38

    地勘医院:红旗巷与红枫路交叉口西北100米;

    29

    支付方式

    收款单位

    贵阳市观山湖区人民法院

    30

    收款账号

    6232610580006060723

    31

    收款银行

    交通银行贵州省分行营业部

    四、特别提醒:拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为,一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,如有房屋结构与发证时发生改变的,由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

    、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人(自然人或组织机构)未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向贵州省贵阳市观山湖区人民法院办理委托手续(委托人为自然人:须委托人和委托代理人携带身份证及复印件,来本院现场办理委托手续;委托人为组织机构:须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章,来本院现场办理委托手续);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵州省贵阳市观山湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020111017:00时前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    六、优先购买权人参加竞买的,应于20201110日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    七、本标的物优先购买权人相关说明:无

    八、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    九、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    十、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

    十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。(如因其他原因导致拍卖中止或撤销的,本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款,缴纳期间不计利息,不承担产生的其他任何费用)

    十二、拍卖成交后,买受人应在20201125日前缴纳尾款,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询贵州尚大正和拍卖有限公司,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵阳市观山湖区人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

    十三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托:贵州尚大正和拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,(看样时间根据预约情况由贵州尚大正和拍卖有限公司统一安排),买受人签署《拍卖成交确认书》后,过户、办证事宜咨询贵州尚大正和拍卖有限公司联系电话:17784988284,邓助理。

    1银行付款方式银行汇款到法院指定账户

    收款单位:贵州省贵阳市观山湖区人民法院   

    收款银行:交通银行贵州省分行营业部  

    收款账号:6232610580006060723

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。

    十四、标的物转让登记手续,水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由贵州尚大正和拍卖有限公司代为统一通知。

    十五、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    十六、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期至少为90天左右,如不能接受,请慎重竞拍。

    十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

    十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

    十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

    二十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    二十一、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870  法院监督电话:0851-82591303

    二十二、本规则其他未尽事宜,请向贵州尚大正和拍卖有限公司咨询。

    咨询、预约看样联系电话:0851-8576519817784988284,邓助理。

    过户、办证事宜咨询贵州尚大正和拍卖有限公司联系电话:0851-8576519817784988284,邓助理。

    详细信息可在https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF上查询。

     

      贵州省贵阳市观山湖区人民法院

                                                                                                                                                                                                      二〇二〇年十月十六日

     

    法院公告

       贵州省贵阳市观山湖区人民法院关于清镇市三角花园时代华庭2单元231号房屋公告

    (第一次拍卖)

    (2020)01151390

    重要提示

    1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

    2、竞买人如欲委托他人参拍的,请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续,否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

    贵州省贵阳市观山湖区人民法院将于:2020111710时至2020111810时止(延时除外)在贵阳市观山湖区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:贵阳市观山湖区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF,现公告如下:

    一、拍卖标的物:清镇市三角花园时代华庭2单元231号房屋

    起拍价:439075.00  保证金:40000.00   增价幅度:2000.00元(或整倍数)。

    特别提醒:该房产已办理房产权证。

    瑕疵说明:房屋未装修,欠9062元的物业费。

    标的物具体地址:清镇市三角花园时代华庭2单元231号房屋(面积:98.72平方米);

    房屋所有权人:吴某某(权证号:0007529

    二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。     

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向贵阳市观山湖区人民法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到贵阳市观山湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020111017:00时前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    五、优先购买权人参加竞买的,应于20201110日向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    六、本标的物优先购买权人相关说明:无

    七、本次拍卖已通知各方当事人:因当事人原因未接受通知的,公示满五日视为已经通知。

    八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2020111017:00时前与本院联系。

    九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。(如因其他原因导致拍卖中止或撤销的,本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款,缴纳期间不计利息,不承担产生的其他任何费用)

    十、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:贵州省贵阳市观山湖区人民法院   

    收款银行:交通银行贵州省分行营业部  

    收款账号:6232610580006060723

    支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付。

    十一、拍卖成交拍卖余款请在20201125日前缴纳待收到法院通知到贵阳市观山湖区人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期至少为90天左右,如不能接受,请慎重竞拍。

    十二、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    十三、标的物转让登记手续,水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理,相关费用自理。交易环节需缴纳的税费及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由贵州尚大正和拍卖有限公司代为统一通知。  

    十四、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托:贵州尚大正和拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,(看样时间根据预约情况由贵州尚大正和拍卖有限公司统一安排),联系电话:0851-8576519817784988284 邓助理。             

    十五、特别提醒:1.拍卖成交后因产权产生的所有税费依据税收法律和相关政策规定实施(具体缴纳标准请提前向征收部门咨询),产权过户手续由买受人持法院出具的司法文书自行办理;2.本次拍卖标的物的物系按现状交付,法院已经尽可能收集标的物相关信息并公示,本说明未作登记的其他信息及瑕疵情况可自行联系申请执行人、被执行人询问或到标的物现场咨询了解;3.本次拍卖标的物仅限于房屋及不可拆卸的装饰装修附着物,不包含室内暂未腾空搬离的家具家电等物品;4.标的物如有水电物管等规费拖欠均由买受人自行查证核实;5.购房落户及子女入学等问题请自行联系相关行政管理机关咨询办理;6.当事人或其他利害关系人对本次拍卖有异议的,可在距开拍三日前按法定程序向本院书面提出;拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为,一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,如有房屋结构与发证时发生改变的,由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

    十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    十七、本规则其他未尽事宜,请向贵州尚大正和拍卖有限公司咨询。

    咨询、预约看样联系电话:0851-8576519817784988284 邓助理  监督电话:0851-82591303

    过户、办证事宜咨询贵州尚大正和拍卖有限公司联系电话:0851-8576519817784988284 邓助理

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    详细信息可在https://sf.taobao.com/0851/11?spm=a213w.3065169.courtList.304.ulPttF上查询。

     

      

    贵州省贵阳市观山湖区人民法院

    二〇二〇年十月十六日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校37所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 清镇永星幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市清镇市新民路

      ,

    • 清镇爱心幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市清镇市站街镇商业街

      ,

    • 清镇红太阳幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇前进路54号

      ,

    • 清镇发电厂幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省清镇市红枫湖镇清电居委会

      ,

    • 贵阳市清镇市机关幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省清镇市红枫湖镇同乐路

      ,

    • 清镇市鲁华幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇云岭大街

      ,

    • 清镇市鲁华幼儿园有限公司 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇云岭小区

      ,

    • 清镇市红枫湖镇红枫幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省清镇市红枫湖镇新华路

      ,

    • 清镇盘化幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市清镇市红枫街盘化家属区

      ,

    • 清镇桔园幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇王二寨

      ,