(香港城)

贵阳经济技术开发区清水江路香港城2幢7层G-1号房屋

41

3768元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/01 10:00

拍卖结束时间 2020/11/02 10:00

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房源特色
5.6折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 74万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 110.91㎡

楼层 7

小区 香港城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵阳经济技术开发区清水江路香港城2幢7层G-1号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

70.89万

风险价

72.39万

收益空间

14.92万

交易记录

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    标的物详情表

    标的物名称

    贵阳经济技术开发区清水江路香港城27G-1号房屋

    权利来源

    司法拍卖

    案号

    2020)黔0112685

    权证情况

    04379

    标的物所有人

    刘虎

    标的物介绍

    房屋性质

    住房

    建筑面积

    110.91平方米

    户型

    三室一厅一卫

    装修情况

    简装

    房屋总楼层

    9层(步梯房)

    所在楼层

    7

    权利限制情况

    贵阳市乌当区人民法院查封

    查封日期:202061日至2023531

    抵押情况

    是否抵押:有

    抵押权人:贵州信尔泰融资担保有限公司、钟世军

    提供的文件

    《法院裁定书》、《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》

    评估价

     746300    

    其他情况说明

    1.标的物转让登记手续由买受人自行办理,转让所涉及的一切税费及其可能存在的其他费用由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。

     

    2.以上标的物的描述引自贵州君安房地产土地资产评估有限公司黔君房估(202008-07号。具体以实物现状为准。

     

    3. 未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 

     

    4.咨询、预约看样联系电话:400-665-2001 18798768681

     

    法院公告

    乌当区人民法院关于拍卖位于贵阳经济技术开发区清水江路香港城27G-1房屋的公告

    (第二次拍卖)

    乌当区人民法院将于202011110时至202011210时止(延时除外)在乌当区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:乌当区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0851/05户名:贵州省贵阳乌当区人民法院,现公告如下:

    一、拍卖标的:贵阳经济技术开发区清水江路香港城27G-1号房屋

    评 估 价:746300

    起 拍 价:417928

    保 证 金:40000

    增价幅度:5000元(或整倍数)

    特别提醒:该房屋查封前已租赁,租赁期限从2016531日至2021531日止,租金已交至202011月。腾房受到租赁合同约束,后期租金买受人可以和承租人协商处理。租赁期到期承租人配合腾房。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:2020年10月17日起至202010月31日止(节假日休息),本院已委托“一拍法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由“一拍法服”统一安排。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别注意:有意竞拍者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。本院不承担本标的瑕疵保证及房屋腾退。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费,其可能存在的物业费、水费、电费等所有费用均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    、对上述标的权属有异议者,请于开拍前7与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。(如因其他原因导致拍卖终止或撤销的,本院只原额退还竞买人缴纳的保证金及尾款,缴纳期间不计利息,不承担产生的其他任何费用)。

    十一、拍卖成交后拍卖余款请在成交确认后七天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

          名: 贵阳市乌当区人民法院

    开户银行:交通银行贵州省分行营业部

    收款账号:6232610580005960998

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3. 拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向“一拍法服”咨询。

    法官电话:0851-86402133

    咨询电话:400-665-2001     18798768681

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    贵阳市乌当区人民法院

    二〇二〇年十月十六日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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