(山水黔城一组团)

贵阳市南明区干平路鸡窝冲山水黔城一组团6号楼(6)2单元20层4号房屋

90

8063元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2020/11/17 10:00

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房源特色
9.7折 一拍 办公|住宅|商业|工业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 92万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 1万

建筑面积 111.61㎡

楼层 20

小区 山水黔城一组团

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 贵阳市南明区干平路鸡窝冲山水黔城一组团6号楼(6)2单元20层4号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

87.83万

风险价

89.68万

收益空间

18.49万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    贵阳市云岩区人民法院
    拍卖标的物情况说明书(不动产)
    案件信息执行案号(2020)黔0103执恢400号案由民间借贷纠纷
    执行标的额12.7588万元及利息
    当事人  信息申请执行人万亿联系电话
    被执行人李玲、陈海锐联系电话
    标的物  介绍标的物名称         (房屋/土地使用权)住宅标的物所有权人陈海锐
    标的物所在地贵阳市南明区干平路鸡窝冲山水黔城一组团6号楼(6)2单元20层4号房屋
    房屋产权证号预售备案号:Y1114344土地使用权证号不详
    土地使用权年限房屋建成年份
    房屋初次登记日期          房屋初次登记价值万元
    房屋登记建筑面积111.61平方米土地使用权登记面积平方米
    有无房屋产权证原件(何人保管)有无土地使用证原件(何人保管)
    土地使用权性质(国有/集体)国有土地使用权取得方式(划拨/出让/租赁)出让
    房屋用途(住宅/商业/办公/工业/综合)住宅房屋装修等级(豪华/中等/简单/毛坯)毛坯
    房屋总层数34所在层数20
    房屋结构(钢/钢混/混合/砖木/其它)有无电梯
    房屋户型(室/厅/卫/厨)3室1厅1卫房屋朝向东南
    是否腾空有无房屋钥匙(何人保管)
    标的物  瑕疵情况首查封法院本案首查封已知轮侯查封
    是否抵押(抵押权人)他项权证号
    抵押登记时间抵押债权数额
    抵押面积债务人
    有无租赁(承租人)租赁范围
    租赁期限          日至          租赁用途
    租金支付的起止日期租金已经支付至          月租金数额万元
    有无共有人有无优先购买权人
    能否办理产权过户
    评估情况三份网络询价平均值92.4568万元询价时间2020.9.7
    其它需要说明的  情况1.拍卖成交后因产权过户所产生的税费,依照税法等法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担,产权办理请提前咨询查证,产权过户手续由买受人持法院出具的司法文书自行办理;2.本次拍卖标的物系按现状处置,法院不对其质量承担保证责任,法院已经尽可能搜集标的物相关信息并予公示,本说明书未作登记的其它信息及瑕疵情况可自行联系申请执行人、被执行人询问或到标的物现场咨询了解;3.本次拍卖标的物仅限于房屋以及不可拆卸的装饰装修附着物,不包含室内暂未腾空搬离的家具家电等物品,现场看样请联系本案申请人 ;4.标的物如有水电物管等规费拖欠,均由买受人自行查证并承担;5.购房落户及子女入学等问题请自行联系相关行政管理机关咨询办理;6.当事人或其他利害关系人对本次拍卖有异议的,可在距开拍三日前按法定程序向本院书面提出。  
    执行员:郑帅联系电话:0851-87117413

    法院公告

    贵阳市云岩区人民法院

    网络司法拍卖公告(房屋)

    贵阳市云岩区人民法院将于2020年11月16日10时起至2020年11月17日10时止(延时的除外)在贵阳市云岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0851/04,户名:贵阳市云岩区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:贵阳市南明区干平路鸡窝冲山水黔城一组团6号楼(6)2单元20层4号房屋,现登记在陈海锐名下,拍卖标的详细信息请查阅《拍卖标的物情况说明书》。

    起拍90万元,保证金5元,加价幅度5000元。

    特别提醒:1.拍卖成交后因产权过户所产生的税费,依照税法等法律法规和政策的规定由买卖双方各自承担,产权办理请提前咨询查证,产权过户手续由买受人持法院出具的司法文书自行办理;2.本次拍卖标的物系按现状处置,法院不对其质量承担保证责任,法院已经尽可能搜集标的物相关信息并予公示,本说明书未作登记的其它信息及瑕疵情况可自行联系申请执行人、被执行人询问或到标的物现场咨询了解;3.本次拍卖标的物仅限于房屋以及不可拆卸的装饰装修附着物,不包含室内暂未腾空搬离的家具家电等物品,现场看样请联系本案申请人 ;4.标的物如有水电物管等规费拖欠,均由买受人自行查证并承担;5.购房落户及子女入学等问题请自行联系相关行政管理机关咨询办理;6.当事人或其他利害关系人对本次拍卖有异议的,可在距开拍三日前按法定程序向本院书面提出。  

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,委托他人竞买的,应当在竞价程序开始前五个工作日内,经人民法院确认方可竞买;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:开拍前工作时间内接受咨询,现场看样时间为开拍前三天,请竞买人务必与执行法官提前预约后统一看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,拍卖一人报名一人出价即可成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

    特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。如对本拍品有兴趣,可在拍品图片左下方进行订阅提醒以防错过拍卖时间。

    七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续,所涉及的一切税费均由买受人先行支付。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖结束后十五日内缴入法院指定账户(户名:贵阳市云岩区人民法院,开户银行:交通银行贵州省分行营业部,账号:521000103012017003452-0103)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读贵阳市云岩区人民法院发布的拍卖须知。

    咨询电话:0851-87117413(郑帅法官)、0851-86614915(网拍小组)

    监督电话:0851-86750279

    联系地址:贵阳市云岩区吉祥路18号

     

    贵阳市云岩区人民法院

    二〇二〇年十月十五日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校34所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 贵阳市小河区小白龙幼儿园 详细介绍

      地址:小河区干平路3号

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    • 贵阳新世纪兴隆中英文幼儿园 详细介绍

      地址:漓江路57号

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    • 贵阳市小河区童欣艺术幼儿园 详细介绍

      地址:贵州省贵阳市小河区小河榕筑花园一区C-3栋1-2层

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    • 贵阳市小河区军嫂幼儿园 详细介绍

      地址:小河区翡翠新村锦江路144号

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    • 贵阳市小河区三江百苑幼儿园 详细介绍

      地址:小河区三江居住小区

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